Межевые споры о границах земельного участка

Любая конфликтная ситуация относительно земельного участка, в том числе его границ, является предметом земельного спора. Ситуация обостряется, если возникают сомнения о верности проведения процедуры межевания, или когда отсутствуют документы, подтверждающие границы. Что же это за споры, и как можно их разрешить, выясним далее.

Причины возникновения споров

Споры о границах земельного участка, как правило, возникают по следующим причинам:

• Наложение границ при произведении межевания соседского участка. Это может послужить серьезной проблемой для обоих соседей, которое преимущественно требует судебного и дорогостоящего разрешения.
  
• Непримиримые противоречия между кадастровыми службами обоих соседей. В лучшем варианте межевание необходимо производить при «наличии» вашего соседа и при сопоставлении обоих документов для правильного внесения в кадастровый реестр площадей и границ участков.
  
• Кадастровая служба одного из соседей признается утратившей лицензию или прекратившей деятельность. Вне зависимости от причин, при подаче иска заинтересованным соседом будет назначено судебное разбирательство с пересмотром границ участков.
  
• Желание какой-либо или обеих сторон увеличить площади своих земельных наделов и, соответственно, расширить границы.
  
• Самовольный перенос границы одним из соседей (в качестве границы выступает именно забор) и использование чужого надела в собственных нуждах. Во многих ситуациях это ведет к судебным разбирательствам.
  
• Наличие «спорящих» наследников, желающих разделить полученный участок на доли в соответствии с документом о праве наследования.
  
• Ошибки и недочеты в работе геодезических структур.
  

Во-первых, если вы не согласны с границами своего участка, вам необходимо убедиться в своей правоте, потому как документальные погрешности возможны при межевании недобросовестными исполнителями. Во-вторых, при возникновении судебных притязаний будет назначено проведение судебной независимой экспертизы, результаты которой и повлияют на дальнейшие разбирательства.

Судебное решение земельных проблем

Земельные споры рассматриваются в Арбитражном суде, и весь процесс выглядит примерно так в этапах:

• Несогласное с границами земельного участка лицо подает исковое заявление. В нем указывает и себя, и ответчика, и причину спора с приложением соответствующих подтверждающих документов. В идеале к кадастровому паспорту прикладывается акт о согласовании земельных границ с подписями соседей. В любом случае необходимо предоставить имеющуюся доказательную базу в письменном или фото-видео варианте, дабы не быть голословным в своих «обвинениях».
  
• Суд рассматривает представленные документы и назначает открытое заседание, на котором должны принимать участие обе стороны: истец и ответчик по земельному спору. На этом заседании разъясняются права истца и ответчика в суде.
  
• Далее уже происходит рассмотрение дела, прения сторон, привлечение свидетелей, если таковые имеются, рассмотрение доказательств по вопросу, выясненных в ходе судебного заседания. Обязательным является проведение независимой экспертизы по вопросу межевания. Она может отсутствовать у истца, или вызывать у суда определенные подозрения в подлинности проведения процедуры межевания или в деятельности компании, привлеченной для данной процедуры.
  
• На основании всех фактов и доказательств, а также независимой экспертизы, суд выносит решение по делу, но только при закрытом совещании. В дальнейшем истец или ответчик может обжаловать решение суда.
  

Рекомендации для истца

Чтобы выиграть суд при установлении границ судебного участка, если вы истец, стоит знать о следующих моментах:

• Перед подачей в суд надо удостовериться, что во всех документах проставлены одинаковые цифры и значения, в противном случае суд обязательно обратит на это внимание, и рассмотрение судебного иска может принять другой оборот. Вот какие бумаги стоит проверить:
  
  - кадастровый паспорт;
  
  - документы о праве пользования земельным участком (например, документ о наследовании, дарении или аренде).
  
  
  Во всех этих документах будет проставлена площадь земельного участка, который принадлежит вам на законных основаниях.
  
  
• Все документы должны быть подобраны уже при подаче иска в судебный орган, но если по каким-либо причинам у вас не получилось собрать всю документацию в срок, адвокату стоит подать ходатайство о привлечении дополнительных данных в судебные разбирательства.
  
• Если вы предоставили в суд заключение независимой экспертизы по межеванию участка (что желательно, ведь суд ее назначит в любом случае), нелишним будет приложить документы о компании, которая проводила замеры земельного участка. Прежде всего, это бумаги, подтверждающие, что компания имеет лицензию на проведение данных процедур. Это позволит убедить суд в том, что экспертиза была проведена добросовестно.
  
• В документе о проведении экспертизы должны быть указаны дата и время ее проведения, необходимые замеры участка.
  

Рекомендации для ответчика

Чтобы выиграть суд, если вас призвали в качестве ответчика, во внимание стоит учесть следующие рекомендации:

• У вас должна быть документальное подтверждение своей правоты. Так, главное – собрать документы, в которых четко совпадают все заявленные цифры о территории участка.
  
  
  Если истец заявляет о наложении границ участка, самое лучшее – это иметь акт о согласовании границ, в котором стоят подписи соседей (в идеале того же истца).
  
  
• Истец может прийти в суд с документами своей экспертизы, которая может быть выполнена недобросовестно. В этом случае ваш адвокат может ходатайствовать о проведении дополнительной экспертизы, потому как экспертиза, предоставленная истцом, у вас доверия не вызывает. После этого будет назначена новая экспертиза, на которой вы сможете лично присутствовать, наблюдать за работой специалиста и задавать интересующие вас вопросы.
  
• На практике суд рассматривает экспертизу и на ней же основывается, но не побрезгуйте представить попутные доказательства (фото или видео, свидетелей), которые можно «пришить» к делу.
  

Обращение в прокуратуру при земельных спорах

Для разрешения споров о границах земельных участков можно обратиться в прокуратуру, но прежде чем это сделать, необходимо удостовериться, что во всех правоустанавливающих на земельный надел документах значатся одинаковые цифры, иначе прокуратура может рассматривать дело в неприглядном для вас радиусе.

Если же вы решили обратиться в прокуратуру, необходимо собрать такие бумаги:

• заявление, в котором подробно описана ситуация с которой вы в корне не согласны;
  
• копия вашего паспорта;
  
• документ о праве собственности на данный объект (или аренды данного объекта);
  
• копию документа межевого плана;
  
• кадастровый паспорт;
  
• выражение претензии в доказательной базе – необходимо предоставить фото, видео, письменные показания свидетелей или иные доказательства незаконного «захвата» участка.
  

После подачи документов в прокуратуру, если будет подтвержден факт неправомерных действий в сторону вашего земельного участка, правонарушителю будет направлено из прокуратуры предписание о факте нарушения и его исправлении. Работник прокуратуры может явиться с данным предписанием лично к вашему незадачливому соседу.

Как правило, данное правонарушение признается административным и влечет за собой уплату штрафа, однако, если имела место подделка подписей или самих документов по межеванию, то это уже статья Уголовного кодекса, которая подразумевает выплату штрафа в сто тысяч рублей и привлечение к исправительным работам.

Как избежать земельных споров с соседями?

Для исключения споров с соседями относительно границ земельного участка, следует во внимание принять подводные камни:

• При межевании границ работником кадастровой службы составляется акт о согласовании границ, который должен быть подписан всеми соседями, и это обязательный факт. Дело в том, что при отсутствии подписей соседей, работник кадастровой службы может посчитать, что они согласны «по умолчанию». Так, при возникновении любого спора апеллировать будет нечем и, скорее всего, дело «пойдет» в суд.
  
• При межевании вашего участка может возникнуть и другая проблема – прилегающие участки могут быть заброшены или не представляется возможным найти контактные данные соседей. В данном случае кадастровая служба должна подать статью в средства массовой информации, а именно в местную газету и отсрочить подписание акта о согласовании границ на 30 дней. Если по истечении этого времени никто не появляется, акт считается согласованным.
  
• Если участок был куплен, получен в дар или в наследство, необходимо установить соответствие цифр его площади и границ в кадастровом паспорте и документах, подтверждающих факт владения наделом. Это первое, на что обращается внимание при возникновении судебных тяжб.
  
• Кадастровая служба, которую вы приглашаете на определение границ вашего земельного участка и закрепления их паспортом, должна иметь лицензию на право осуществления данной деятельности и желательно иметь богатый опыт работы на данном рынке.
  

Для того чтобы решить проблему в досудебном порядке и без привлечения сторонних лиц в виде прокуратуры, можно провести дополнительную независимую экспертизу, дабы не производить значительные дальнейшие траты в судебных притязаниях. Однако если даже такая экспертиза не примирит соседей, то без суда не обойтись.

Видео-помощник в разрешении вопросов по межеванию

В видео юрист, который занимается установлением границ и решением споров о границах земельного участка, укажет, что нужно знать до обращения в судебный орган и есть ли смысл в этом обращении, особенно при «захвате» границ земельного участка:


Любой земельный участок должен пройти процедуру оформления и межевания, дабы установить его реальный размер и чтобы данный размер был не только прописан в документах, но и «одобрен» соседями, чтобы исключить дальнейшие возможные «проводы» в суд с целью разрешить конфликт земельных наделов.