• Семья
    • Заключение и расторжение брака
    • Раздел имущества
    • Наследство
    • Алименты
    • Усыновление, опека и попечительство
  • Недвижимость
    • Квартира
    • Частный дом
    • Земля
  • Работа
    • Защита прав работников
    • Защита прав работодателя
    • Бизнес
  • Авто
    • ДТП, ГИБДД, ПДД
    • Лишение водительских прав
  • Налоги
  • Соцобеспечение
    • Пенсия и пособия
  • Ещё
    • Суд
    • Защита прав потребителей
    • Гражданство, туризм и миграция
    • Армия и военная служба
    • Финансы
    • Прочие вопросы
Войти

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

01 апреля 2017
2 162
0
Покупая квартиру, можно вернуть 13% от потраченной суммы. Для возврата денег необходимо оформить налоговый вычет. Кто имеет право на возврат, какие бумаги для этого нужно собрать, и сколько в итоге можно получить? Рассмотрим все эти вопросы подробно.

Когда положен вычет?


Налоговый вычет при покупке квартиры – это возвращение гражданам РФ, которые покупают недвижимость, подоходного налога. Они уже заплатили этот сбор государству, и не требуется снова вычитать деньги из суммы покупки.

Деньги можно вернуть, покупая:

  • помещение после сдачи или во время строительства;
  • долю в квартире;
  • недвижимость в ипотеку.

Если были использованы средства государства: семейный капитал, субсидии, возврат невозможен. Оформить вычет возможно лишь с собственных потраченных денег.

Налоговый вычет

Покупая готовую квартиру в новостройке, можно оформить налоговый вычет не сразу, а с истечением года после покупки. Срока давности у данной процедуры нет.

Если вы отремонтировали купленную квартиру, можно вернуть 13% от денег, израсходованных на строительные материалы, и на оплату труда бригады (п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса РФ).

Условия оформления возврата


Не все могут получить возврат налога после приобретения жилья. 13% могут вернуть следующие граждане:

  • Гражданин РФ, который официально трудоустроен и отчисляет от своей зарплаты 13%.
  • Пенсионер, который за 3 года до покупки жилья работал и отчислял налог.
  • В браке возврат за неработающего гражданина может сделать супруг, если он официально устроен и отчисляет подоходный налог.

Если квартира приобреталась в браке, даже в том случае, когда она оформлена в собственность на одного, налог могут возвращать оба супруга, если сумма позволяет это сделать.

Если же оформлено долевое владение, каждый может претендовать на возврат с той суммы, которую потратил на приобретение.

За пенсионера, который не работал в течение трех лет, предшествующих покупке жилья, имущественный возврат могут сделать его совершеннолетние трудоспособные дети. Для этого пожилому человеку достаточно приложить к документам заявление в произвольной форме.

При покупке готовой или строящейся квартиры для своих детей, которым ещё нет 18-ти лет, вычет могут получить родители.

Как рассчитывается налоговый вычет?


Каждый гражданин имеет право на возврат налога при покупке квартиры не дороже 2 миллионов рублей. Даже если жильё стоило, например, 5 750 000, вернуть можно не все 13% от этой цены, а только 260 000.

Если квартира приобретена в браке, возврат может делать каждый супруг. Так, с квартиры стоимостью 4 миллиона и выше супруги могут вернуть 520 000 рублей.

Расчет налогового вычета

Если зарплата небольшая, соответственно, и отчисления в налоговую были невелики. В этом случае возврат делается в течение времени, пока вся сумма не будет выплачена.

Вернуть можно только ту сумму, которая в течение года была отчислена в виде подоходного налога. Остаток переносится на последующие года.

Если сумма была возвращена не полностью, а человек приобрел еще один объект недвижимости, то на следующий год при заполнении декларации можно внести новый объект, и на него будет также дополнительно оформлен возврат.

Объект стоил дешевле двух миллионов? Гражданин может вернуть налог повторно при покупке другого объекта за вычетом стоимости первого. Таким образом, возврат налога может осуществляться с нескольких объектов, даже приобретенных не в один год, на сумму, не превышающую 2-х миллионов рублей.

При уплате процентов по ипотеке максимальная сумма к возврату не должна превышать 3 миллиона рублей и, соответственно, составит не выше 360 000. Возврат осуществляется только с тех процентов, которые уже были выплачены и документально подтверждены справкой из банка.

Если человек никогда не делал возврат, а с момента покупки недвижимого имущества прошло 3 года, можно оформлять налоговый вычет, исходя из той суммы, которая была отчислена в налоговую за все года после покупки.

Как получить вычет: оформление, документы, сроки


Для получения возврата налога от приобретения жилья необходимо заполнить заявление.

Скачать
35 Kb
пример заявления о возврате суммы излишне уплаченного налога в формате .doc (Word)

Следует собрать список бумаг и отнести их на проверку в налоговую инспекцию своего населенного пункта вместе с заявлением. Вот примерный перечень документов:

  • Справка с работы 2-НДФЛ.
  • Документ, удостоверяющий личность (копия паспорта).
  • Договор, подтверждающий покупку квартиры.
  • Налоговая декларация (3-НДФЛ).
  • Документ на квартиру (ксерокопия).
  • Номер счета.

Полный перечень документов найдёте здесь.

При покупке квартиры вернуть можно также 13% от стоимости строительных материалов для ремонта: обои, клей, краска, кафельная плитка и другие. Для того чтобы оплатили эти расходы, следует добавить к пакету документов товарные и кассовые чеки.

Налоговый вычет

После подачи бумаг инспектору налоговой службы дается 3 месяца для проверки. При одобрении возврата налога средства будут зачислены на предоставленный счет в течение одного месяца.

В этом случае вы получаете денежные средства сразу за весь год одной суммой.

Заполнение декларации 3-НДФЛ


Пожалуй, самым сложным моментом при оформлении документации для налогового вычета является заполнение декларации о доходах. В ней содержится 23 листа, из которых нужно заполнить всего 7: титульный лист – 2 страницы, листы Ж1, И, А, раздел 1, раздел 6.

Скачать
975,74 Kb
бланк налоговой декларации (форма 3-НДФЛ) в формате .pdf (Adobe Reader)

Скачать
289,11 Kb
образец заполнения налоговой декларации (формы 3-НДФЛ) в формате .pdf (Adobe Reader)

Если непонятно, как заполнить, или нет на это времени, можно обратиться к специалисту в своем населенном пункте или прочесть эту статью. Можно также заполнить декларацию онлайн.

Получение налогового вычета у своего работодателя


При таком способе деньги можно получить не одной суммой, а по частям. Подоходный налог не вычитается, а выплачивается работнику вместе со всей заработной платой ежемесячно.

Для этого сначала нужно отнести тот же пакет бумаг в ФНС для получения уведомления, к документам прикладывается заявление о подтверждении права на налоговый вычет, которое пишется в произвольной форме.

Скачать
36 Kb
пример заявления о подтверждении права на имущественные налоговые вычеты в формате .doc (Word)

В течение месяца инспектор налоговой службы выносит свое решение. После одобрения уведомление из ФНС необходимо предоставить вместе с заявлением работодателю, тогда зарплата будет выдаваться без удержания подоходного налога.

Скачать
25 Kb
пример заявления о предоставлении имущественного налогового вычета в формате .doc (Word)

Этот вариант удобнее тем, что для получения возврата средств не нужно дожидаться конца налогового периода.

О том, как вернуть подоходный налог обычным способом или с получением на работе, о сроках, в которые осуществляется каждый из них, а также о шагах, которые необходимо предпринять для возврата, можно узнать из видео:


Информация по теме: как получить налоговый вычет за покупку земельного участка.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку


Покупая недвижимость в ипотеку, 13% можно вернуть не только со стоимости квартиры, но и с уплаченных процентов. На проценты возврат можно оформить только после возврата налога по основной стоимости помещения.

Оформляя вычет с процентов, нужно учитывать год приобретения квартиры:

  • Если квартиру купили в 2013 году и ранее, возврат не ограничен никакой суммой, граждане возвращают средства со всех уплаченных по ипотеке процентов.
  • Если квартира приобреталась после 2014 года, можно сделать возврат с уплаченных банку процентов только с одного объекта недвижимости максимум на 3 000 000 рублей.

Получение налогового вычета при покупке квартиры

Для оформления возврата с уплаченных процентов в налоговую инспекцию предоставляют:

  • платежное поручение;
  • справку из банка об уплаченных процентах;
  • кредитный договор;
  • документ, подтверждающий покупку квартиры;
  • документ на жилой объект.

Если в течение года вся сумма не была получена, те же документы нужно будет собирать повторно.

При повторном обращении в налоговую есть нюанс. Даже если у квартиры поменялось количество собственников, например, когда ипотека гасится средствами капитала, всем членам семьи нужно выделить доли, возврат осуществляется на тех же условиях, как и в первый год.

Подробнее о том, как оформить возврат процентов по ипотеке, какие необходимо собрать бумаги, можно узнать из видео:


Чтобы получить налоговый вычет, достаточно заполнить декларацию, собрать необходимые документы и отнести их на рассмотрение в налоговую инспекцию своего города. Перепроверьте правильность заполнения бумаг, особенно данные паспорта и номер счета, на который будут зачислены деньги.
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Читайте также
Как вернуть налоговый вычет за лечение?
Как вернуть налоговый вычет за лечение?
Как вернуть налоговый вычет за лечение зубов?
Как вернуть налоговый вычет за лечение зубов?
Налоговый вычет за покупку земельного участка
Налоговый вычет за покупку земельного участка
ПОМОЩЬ ЮРИСТА
© 2011-2020. «Советы Адвокатов fms45.ru ». Все права защищены. | Связь с нами
Копирование материалов запрещено без письменного согласия администрации.
Поиск
Авторизация
Регистрация Восстановить пароль
Или войти через