Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность
Оформление гаража в собственность – залог того, что в дальнейшем вы сможете распоряжаться постройкой на свое усмотрение – продавать, сдавать, перестраивать, завещать. Для оформления всех необходимых бумаг необходимо запастись немалым терпением, так как для получения разрешения на право собственности необходимо собрать пакет документов в различных инстанциях, а всё это займет немало времени и сил.
Оформить право собственности на гаражную постройку можно, обратившись в Регистрационную палату или же Росреестр. Оформить требуемые бумаги разрешается лишь на капитальное строение. В противном случае необходимо начать с приватизации участка, на котором возведено сооружение.
Чтобы оформить гараж, являясь членом кооператива, необходимо проделать следующие шаги:
Прежде всего, обязаны собрать пакет документов, подтверждающих, что вы состоите в ГСК или же являетесь собственником строения. Плюс необходимы документы, в которых указаны технические характеристики постройки.
Так, перечень документов выглядит следующим образом:
Вот образец заявления о права приобретения собственности в двух страницах:
В случае если до вас никто из членов кооператива не оформлял право собственности, необходимо предоставить пакет дополнительных документов, куда входят:
После того как все документы собраны, необходимо обратиться вместе с ними в Регистрационную палату.
При этом желательно перед подачей документов и заявления обратиться к консультанту, работающему в палате, с просьбой проверить правильность оформления всех собранных вами бумаг. Данная услуга платна — ее стоимость составляет от 200 рублей. Но при этом вы можете быть уверены, что ваши документы будут проверены специалистом, который вовремя укажет вам ошибки в оформлении при их наличии.
После подачи документы будут рассмотрены в течение месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении вашего заявления или же отказе.
Существует ряд случаев, когда гараж не входит в состав ГСК. К примеру, ранее ряд категорий граждан могли получить разрешение от государства на постройку гаража. Для получения права собственности на постройку данного типа необходимо:
Как уже отмечалось, регистрация некапитальной постройки, то есть гаража, который не имеет фундамента и может быть перенесен в любое другое место, невозможна. Так, нельзя получить право собственности на металлический гараж. Единственное решение данной проблемы – выкупить у муниципалитета землю, на которой находится строение, и приватизировать ее в таком порядке:
Итак, вы оформили право собственности на саму постройку. Теперь необходимо как можно скорее перейти к приватизации земли, на которой она находится. Это убережет вас от проблем в дальнейшем. Так, никто не будет вправе требовать от вас сноса гаража, если вдруг земля будет выкуплена или же арендной платы за ее использование.
Для приватизации земли отдельного строения необходимо собрать следующие документы:
С этим пакетом нужно обратиться в Райисполком или горисполком. В течение месяца после подачи документов комиссия обязана рассмотреть их и вынести свое решение. В случае если результат будет положительным, с решением на выкуп и последующую приватизацию земли необходимо обратиться в органы юстиции.
В случае если вы являетесь членом кооперативного гаража, то все несколько усложняется. Так как земля арендуется кооперативом, то только ГСК может выкупить и затем приватизировать участок земли, на котором построены гаражи.
Сделать это можно при двух условиях:
После этого, участники составляют и подают коллективную заявку на приватизацию земли в органы местного управления. К ней прилагают:
После подачи заявления в течение 30 дней должно быть вынесено решение о возможности и условия выкупа земли. Стоимость участка будет назначена в соответствии с кадастровой стоимостью участка.
Из видео вы узнаете основные плюсы оформления гаража в собственность, особенности подачи заявление в зависимости от того, являетесь ли вы членом ГСК или нет. Также будет рассмотрены особенности приватизации земли, на которой находится ваше строение:
Для оформления права собственности на гараж необходимо обратиться в Регистрационную палату с пакетом документов, а приватизировать землю можно в органе местного самоуправления. В случае если гараж находится на земле, арендуемой ГСК, необходимо решение всех участников кооператива на приватизацию земли.
Где оформляется?
Оформить право собственности на гаражную постройку можно, обратившись в Регистрационную палату или же Росреестр. Оформить требуемые бумаги разрешается лишь на капитальное строение. В противном случае необходимо начать с приватизации участка, на котором возведено сооружение.
Оформление гаража участником ГСК
Чтобы оформить гараж, являясь членом кооператива, необходимо проделать следующие шаги:
Собрать бумаги
Прежде всего, обязаны собрать пакет документов, подтверждающих, что вы состоите в ГСК или же являетесь собственником строения. Плюс необходимы документы, в которых указаны технические характеристики постройки.
Так, перечень документов выглядит следующим образом:
- Справка, которая подтверждает, что вы действительно являетесь членом ГСК.
- Справка о том, что вы уплатили все необходимые членские взносы, соответствующие размеру вашего пая.
Эти бумаги можно получить у председателя вашего ГСК.
- Технический план, составленный БТИ, в котором указаны размеры гаража.
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, то есть, паспорта.
- Заявление на получение права собственности.
- Квитанция об уплате госпошлины, стоимость которой составляет 2 000 рублей.
Вот образец заявления о права приобретения собственности в двух страницах:
В случае если до вас никто из членов кооператива не оформлял право собственности, необходимо предоставить пакет дополнительных документов, куда входят:
- Документ, который подтверждает, что кооператив имеет право распоряжаться данным земельным участком.
- Техническая документация на постройки, находящиеся на балансе кооператива.
- Список участников кооператива.
- Основные учредительные документы.
- Подтверждающие полномочия руководителей ГСК документы.
- Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица.
Стоит отметить, что без наличия пакета документов регистрация невозможна. Более того, если они неправильно оформлены или содержат ошибки, ваше заявление даже не примут при подаче документов.
Обратиться в Регистрационную палату
После того как все документы собраны, необходимо обратиться вместе с ними в Регистрационную палату.
При этом желательно перед подачей документов и заявления обратиться к консультанту, работающему в палате, с просьбой проверить правильность оформления всех собранных вами бумаг. Данная услуга платна — ее стоимость составляет от 200 рублей. Но при этом вы можете быть уверены, что ваши документы будут проверены специалистом, который вовремя укажет вам ошибки в оформлении при их наличии.
После подачи документы будут рассмотрены в течение месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении вашего заявления или же отказе.
Если гараж не принадлежит ГСК
Существует ряд случаев, когда гараж не входит в состав ГСК. К примеру, ранее ряд категорий граждан могли получить разрешение от государства на постройку гаража. Для получения права собственности на постройку данного типа необходимо:
- Найти разрешение на ее возведение, выданное в Райисполкоме или другом органе, узаконившем постройку гаража.
- Обратиться в БТИ, получить кадастровый паспорт на строение.
- Предоставить в Регистрационную палату собранные документы вместе с копией паспорта и заявлением.
Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины тот же.
Некапитальная постройка — реальна ли регистрация?
Как уже отмечалось, регистрация некапитальной постройки, то есть гаража, который не имеет фундамента и может быть перенесен в любое другое место, невозможна. Так, нельзя получить право собственности на металлический гараж. Единственное решение данной проблемы – выкупить у муниципалитета землю, на которой находится строение, и приватизировать ее в таком порядке:
- Обратиться в кадастровую палату или БТИ, осуществить межевание земельного участка и получить на него кадастровый план.
- Обратиться в муниципалитет с предложением о выкупе участка. Желательно приложить к заявлению документы, на основании которых вы установили свой металлический гараж. Это будет большим плюсом при рассмотрении заявки.
- В случае положительного ответа, необходимо зарегистрировать участок в Росреестре.
В среднем, данная процедура занимает около месяца. В случае если ваше прошение не будет удовлетворено, вы можете обратиться в суд и обжаловать его в установленном порядке.
Приватизация земли по регистрации постройки
Итак, вы оформили право собственности на саму постройку. Теперь необходимо как можно скорее перейти к приватизации земли, на которой она находится. Это убережет вас от проблем в дальнейшем. Так, никто не будет вправе требовать от вас сноса гаража, если вдруг земля будет выкуплена или же арендной платы за ее использование.
Для приватизации земли отдельного строения необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на приватизацию.
- Ксерокопия паспорта.
- Ксерокопия выданного вами свидетельства о праве собственности на постройку.
- Ксерокопия договора об аренде, который позволяет использовать данный земельный участок для возведения на нем гаражей.
С этим пакетом нужно обратиться в Райисполком или горисполком. В течение месяца после подачи документов комиссия обязана рассмотреть их и вынести свое решение. В случае если результат будет положительным, с решением на выкуп и последующую приватизацию земли необходимо обратиться в органы юстиции.
Также вам понадобится выкупить участок у собственника. Стоимость зависит от конкретного региона, но не может превышать его кадастровую стоимость.
Приватизация земли в ГСК
В случае если вы являетесь членом кооперативного гаража, то все несколько усложняется. Так как земля арендуется кооперативом, то только ГСК может выкупить и затем приватизировать участок земли, на котором построены гаражи.
Сделать это можно при двух условиях:
- На все гаражи, находящиеся на балансе ГСК, необходимо оформить право собственности. То есть, даже если хотя бы на один из гаражей, принадлежащих кооперативу, не оформлено право собственности, о приватизации земли не может быть и речи.
- Необходимо провести общее собрание всех участников кооператива и на нем принять решение о приватизации и выкупе земельного пая. Желательно задокументировать данное решение в виде протокола собрания.
После этого, участники составляют и подают коллективную заявку на приватизацию земли в органы местного управления. К ней прилагают:
- копии паспорта всех участников ГСК.
- копии сертификата о праве собственности на гараж.
- копия свидетельства о регистрации кооператива.
- подтверждение о выделении государством используемого участка.
После подачи заявления в течение 30 дней должно быть вынесено решение о возможности и условия выкупа земли. Стоимость участка будет назначена в соответствии с кадастровой стоимостью участка.
В случае если земля была передана в бессрочное пользование ГСК до 30. 10. 2001 года, платить за приватизацию не придется.
Видео: Оформляем гараж в собственность
Из видео вы узнаете основные плюсы оформления гаража в собственность, особенности подачи заявление в зависимости от того, являетесь ли вы членом ГСК или нет. Также будет рассмотрены особенности приватизации земли, на которой находится ваше строение:
Для оформления права собственности на гараж необходимо обратиться в Регистрационную палату с пакетом документов, а приватизировать землю можно в органе местного самоуправления. В случае если гараж находится на земле, арендуемой ГСК, необходимо решение всех участников кооператива на приватизацию земли.
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter